随着疫情的放缓和社会生活的逐步恢复正常，以存量房为成交主力的北京楼市。5月份的二手房市场，延续了4月以来的态势继续回暖，并创下了2017年3月17日调控以来的新高。
成交上扬
业主惜售心理再现
作为典型的改善型刚需，北京市市民张先生最近十分焦虑，由于去年家庭人口增加，他原有的90平方米的二居室已经不够住了，因此迫切希望能够置换一套面积更大的三居室。
自去年11月份开始，张先生频繁关注目标房源。他计划置换的小区是北京最大的居住区天通苑，由于自己曾经有过贷款记录，所以，即便他把名下唯一的一套住房卖掉，再购房也算二套房。同时，他的目标房源面积超过140平方米，首付比例将达到8成。
去年11月，天通苑的房价处于市场低点，张先生看中的一套三居室房源挂牌价为510万元，这也是当时的正常市场价。由于首付超出了预算，张先生委托中介公司跟房主沟通，但当时房主降价的意愿并不强烈。
到了12月底，中介公司突然致电张先生说，他看中的这套房源已经成交了，由于年底房主着急用钱，因此要求买方付款周期为一个月，但价格也出现了大幅下调，最终的成交价为460万元。
再后来，叠加春节假期和疫情暴发的影响，张先生不得已将自己的换房计划延后。4月底，随着疫情防控形势好转，北京逐步放松进入小区的管控措施，张先生重启换房计划。但让他意外的是，4月份，他的目标置换区域的高性价比房源均已成交，剩下的都是价格较高的房源，且套均市场价比年前普遍上涨了10万到20万元。
张先生有些着急了，在“五一”假期频繁跟随中介公司看房选房，但他没有想到，年前普遍可以深度谈价的房源，现在基本上很难谈价，并且还有业主开始上调房源价格。
中介公司告诉张先生，自4月份以来，天通苑的房源成交量开始迅速放大，但成交的房源基本上都是高性价比的低价房源，随着这批房源的成交和消化，剩下的房源和新上房源的价格难以松动，业主也普遍出现了惜售心理，还有不少业主开始上调价格。
5月下旬，张先生最终锁定了一套总价为530万元的三居室房源，可等到他准备和房主面谈签合同时，房主却临时反悔，要求加价5万元，张先生十分恼火，最终放弃了签约。
张先生告诉中国经济时报记者，他在放弃这套房源两天后即被另一位买主以535万元的价格签约。令张先生稍感欣慰的是，他的房子也比年前的市场价上涨了一些。
据本报记者了解，随着近几个月市场降息降准和流动性增加，市场预期开始发生变化。作为近期北京二手房市场交易的缩影，张先生的遭遇也代表了相当一部分置换群体的尴尬境地。
成交量创三年来新高
据贝壳研究院统计数据显示，5月北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，实际成交量创2017年“317”调控后最高水平。5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增长20.5%，同比增长15.2%。从成交价格来看，5月北京二手房成交均价为62609元/平方米，环比明显上涨，主要是由于高单价的西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动全市均明显上涨。剔除西城区因素，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。
贝壳研究院认为，5月市场交易量大幅增长主要有三个原因：第一，随着线下带看逐步恢复正常，受疫情影响的需求逐步释放;第二，在房贷利率趋于下行的预期之下，市场预期有所提振;第三，也是更为重要的原因是5月学区房政策的调整，叠加五一假期，使得西城成交量大幅增长，部分家长为了教育的确定性加快入市，5月西城区成交量环比和同比增速均超过120%，西城区成交的增长带动换房链条上的其他交易主体入市，促进全市成交量大幅增长。
在5月份的成交数据中，尤其值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。
中原地产首席分析师张大伟表示，这是时隔14个月后再次出现单日住宅网签超过1000套的盛况，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套。需要注意的是，北京2020年5月初有一次5天长假，所以事实上，看网签数据是明显滞后的，没有完全反映出5月真实的签约量。5月中下旬的成交量高达1.3万套，而按照各家中介的真实成交量，5月北京二手住宅成交量实际上已经超过2万套。
对于北京二手房市场的走势，贝壳研究院预计，6月北京二手房市场会出现小幅回落。幅度在15%左右，预计同比依旧会增长50%左右，推算全市交易量在1.5万套左右，价格稳中有涨，涨幅在2%以内。
对于6月份市场走势，张大伟则认为，北京二手房市场6月份成交继续保持高位已经成为定局，网签量有望超过1.6万套。
关键词： 京二手房市场
