多城房价略涨、调控密集出台、房企以价换量——
今年楼市“金九银十”成色几何
经济日报·中国经济网记者 亢 舒
今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，预计多数房企会以价换量，扎堆推出各种营销活动。随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场有基础保持总体稳定。
楼市传统销售旺季“金九银十”来临。国家统计局发布最新数据显示，8月份70个大中城市房价略涨。
那么，当前房企推出了哪些活动？楼市“金九银十”成色几何？房价后续走势如何？针对这些热点问题，记者采访了相关专家和业内人士。
调控政策密集出台
最近一段时间，又有不少城市推出楼市调控政策。9月17日，深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》，拟对房地产市场监管立法，二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度。
9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。
具体来看，包括以下内容：严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
成都楼市新政有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时，加强首付资金监管，尤其是对经营贷、消费贷等监管加强，增加炒房者购房成本压力，降低房地产金融风险。
近几个月，成都房地产市场比较活跃。从国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，无论是新建商品住房还是二手房，环比涨幅在70个大中城市中均居前列。
除成都之外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
记者梳理国家统计局公布的最新数据发现，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个，其余61个均为持平或者上涨，涨幅较大的城市是惠州上涨1.9%，银川上涨1.8%，锦州上涨1.4%，唐山、温州均上涨1.3%，济宁上涨1.2%，沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1%。
房企或选择以价换量
国家统计局数据显示，今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。
数据还显示，1月份至8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比前7个月提高1.2个百分点。房地产开发投资增速已连续3个月同比为正，与房企密集开工不无关系。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。业内人士普遍预计，未来银行对于房企的放款将愈加谨慎，预计房企到位资金增速会有所放缓，房地产企业在拿地等方面会更加谨慎。
受新冠肺炎疫情等因素影响，众多房企上半年销售普遍低迷。传统销售旺季“金九银十”来临之际，预计多数房企会以价换量，据介绍，“金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企可能扎堆推出各种营销活动。
前不久，众多房企公布了上半年业绩，有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下，通过调整价格提高销售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味着市场价格会随之大幅下降。
楼市总体稳定有基础
8月份70个大中城市房价略涨，不免引发人们的讨论。近来中央三令五申“房住不炒”，有关部委多次召开城市、企业座谈会，为何房价还出现上涨的情况？
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也因为金融增加对实体经济支持力度，引导市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，有利于整个房地产市场的恢复。
从政策出台直至落地产生效果，需要一段时间。虽然按照8月份的统计数据，房价环比上涨的城市依然比较多，个别城市涨幅不小，相信随着调控措施逐渐落地显效，会有更多城市的房价趋于平稳。
中原地产首席分析师张大伟认为，8月份以来，多地出台收紧楼市的调控政策，这代表房地产调控的基调没有变，“房住不炒”的定位不会发生变化，中央和各地会持续保持房地产市场平稳。未来，预计还会有个别城市出现过快上涨的情况，但调控措施会继续跟进。张大伟预计，不停微调加码将成为新一轮调控的主要特点。
9月11日，《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》发布，其中明确，北京将坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，持续规范和发展租赁市场，继续完善租购并举的住房制度，推进房地产市场平稳健康发展。与此同时，将注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。
“总体来看，无论投资还是销售状况，楼市并没有恢复到正常状态。未来，随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。
